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2015房產電商的布局元年:鏈家擴張氣勢洶洶
   

2015年,二手房市場風起雲湧,房產電商群雄逐鹿。

  以上海為例,2015年,全市二手房共計成交36.47萬套,環比上漲85.79%。2015年,全市二手房市場已壓倒2013年和2009年的高點,成為了曆年二手房交易量最大的一年。

  然而,這樣的盛況,與政策指令密切相關。2015年降準降息力度之大可謂空前,加上公積金貸款、二孩政策等一係列政策衝擊波把二手房市場推向了高潮。2015年初,幾乎所有的房產電商都調轉船頭開始向二手房市場猛衝。下麵,就請跟隨小編一起進入5大房產電商的2015年。


1。溥天之下莫非王土-2015鏈家收購年
1。溥天之下莫非王土-2015鏈家收購年

  2015年的鏈家氣勢洶洶。全年一個策略:擴張。

  第一、全國範圍內收購多家中介,快速換牌製造聲勢。

  第二、深入各地瘋狂搶人、搶地盤。數據顯示,2014年底鏈家門店1500間,經紀人3萬名,到了2015年底鏈家門店突破5000家,經紀人8萬名,翻了近3倍。

  第三、瘋狂搶房源為了獲取更多房源,尤其是獨家房源,鏈家用簽賠策略吸引業主。除了諸如此類的擴張,在二手房、租房、新房代理、互聯網金融……等領域,鏈家也如狼似虎。

  從全年數據來看,鏈家坐穩北京老大,現在又成為上海老大,馬上有可能成為深圳老大,中國一線城市的二手房市場幾乎被鏈家壟斷。鏈家大殺四方之後,很多人認為鏈家瘋狂擴張的背後,團隊的融合和管理可能會存在後續的隱患。在更加凶殘和激烈的2016年二手房市場,鏈家沉重的身軀能跑的起來嗎?
2015房產電商的布局元年:鏈家擴張氣勢洶洶

  2。天生我材必有用千金散盡還複來-2015愛屋吉屋燒錢年

  在不到兩年的時間裏,愛屋吉屋成為買房租房人熟知的品牌,業務已擴張至十個城市,人員擴大至16000人。

  然而,在很多人眼裏愛屋吉屋就是錢燒出來的。一開始靠不收租房用戶的中介費,在業內聲名鵲起,其實這種免中介費的模式,就是貼錢模式,說白了就是燒錢。

  以1%低傭金搶占市場,愛屋吉屋本身就比傳統中介要低上近三分之二。再加上大額的廣告費用及一直以來高薪挖人策略,愛屋吉屋下半年被不斷牽扯到員工“討薪”醜聞中,甚至被媒體曝出裁員降薪的事件。

  為了持續高效運轉,僅2015年一年多時間裏,愛屋吉屋就進行了五輪融資,募集資金額3.5億美元。在愛屋吉屋的幾輪融資中,資本參與總數都很多,比如第五次,包括淡馬錫、高瓴領投,晨興、高榕、順為、GGV6家資本。從某種程度上來說,每一個資本對愛屋吉屋的信心都不是十分充足,每一家的態度都十分謹慎。所以愛屋吉屋才需要同時接洽那麽多的資本才能獲得其所需要的融資金額。

  從2015年的一擲千金到員工討薪,不知道愛屋吉屋2016年會不會繼續燒錢?答案似乎已經揭曉,近日,愛屋吉屋官網發布消息稱,自2016年1月18日起,月租金8000元以下的租單,上下家各支付房屋月租金的35%作為傭金,月租金8000元以上的租單,上下家需合計支付一個月的房屋租金作為傭金,若房東為二房東,則二房東需支付不低於房屋月租金的50%作為傭金,租客方需支付房屋月租金的35%作為傭金。或許,這將是愛屋吉屋燒錢模式的終結。


3。不鳴則已一鳴驚人-2015年房多多發力年
3。不鳴則已一鳴驚人-2015年房多多發力年

  2015年以前房多多隻做新房市場,盡管幾年下來還算如魚得水,但對於一個平台而言,模式太過單一。

  2015年初,電商都開始進軍二手房市場,但房多多一直沒有大動作,很多人都在猜他們在憋什麽大招,但上半年一直雷聲大雨點小,直到年底,房多多鋪天蓋地做起了廣告,二手房“一鍵直約”功能上線。

  人家都在拚命壟斷房源信息,他們卻一個冷不防,把房源信息都免費開放給買家了。可以說,這個顛覆性的交易模式基本表明房多多與其他平台的市場爭奪戰進入白熱化狀態。

  房多多這招夠狠,就連鏈家這樣的大佬也不得不倒吸一口涼氣。目測現在房多多進軍的城市不多,房源量也不多,威懾力還不大,但恐怕到了2016年,就沒那麽簡單了。

  第一,經過2015年的醞釀,房多多互聯網金融業務已相對成熟,以金融服務為切入口會在2016年給房多多帶來巨大的房源增量。其實就目前來看,在部分城市,房多多平台的上的房源總量已經超越了鏈家。第二,房多多一直很受資本青睞,自肖莉加入之後,資本運作更是十分生猛,2015年拿下2.3億美元的C輪融資。段毅在2015年年底參加《邏輯思維》跨年演講時提到,希望2016年“一鍵直約”能夠服務到1000萬用戶,可見房多多的野心不小。
2015房產電商的布局元年:鏈家擴張氣勢洶洶

  4。城門失火殃及池魚-2015搜房救火年

  搜房2015年忙著轉型,也忙著救火。

  2015年被經紀人口誅筆伐的“端口”事件持續發酵,後來搜房自己搞起互聯網中介,挖了很多經紀人,還把中介費降到0.5%,徹底惹怒了經紀公司,中介集體抵製演變為流血事件。

  那邊還未熄火,下半年的“暴力裁員”醜聞又有愈演愈烈。2015年11月10日,搜房暴力裁員在美遭到集體訴訟。追溯這個暴力裁員的根源,是搜房的新模式需要衝業績,於是在公司高層的默許下,搜房員工開始“刷單”。媒體反複報道稱,從2015年4月起搜房網所有高層就已經知道“刷單”行為,但並沒有明令禁止。到5月份,“刷單”行為進入高峰期,房源真實成交量摻入大量水分。

  搜房著火的同時,其股價也一路下跌挑戰著股民的心理底線。從2015年10月到2016年1月,搜房網股價已經暴跌20%之多。救了一年的火,至今也沒有要熄滅的跡象,不知道2016年搜房會怎麽扭轉局麵?近期的一則新聞,似乎讓AG8亚游聞到了些許意圖。

  2016年1月20日,萬裏股份(600847,股吧)晚間發布重組預案,公司擬通過重大資產出售、發行股份購買資產及募集配套資金的一係列交易,置入搜房控股旗下互聯網房產及家居廣告營銷業務和金融業務,標的資產合計作價為161.8億元。重組完成後,搜房房天下及其一致行動人將成為公司控股股東,公司實際控製人變更為莫天全,此次交易構成借殼上市。


5。心若柳絮風吹遠身似浮萍雨打沉-2015Q房網落寞年
5。心若柳絮風吹遠身似浮萍雨打沉-2015Q房網落寞年

  相較於2014年的轟動一時,2015年的Q房網的確是聲音不大了,最慘的是還被世聯行(002285,股吧)狠狠的涮了一把。

  在2015年3月11日,世聯行宣布擬投資人民幣4.2億元收購Q房網15%的股權。但世聯行已和Q房網於2015年12月31日簽署了終止投資的《協議書》。 Q房網此次融資打水漂之前,房產電商平台房多多曾在2015年9月宣布完成C輪融資,融資金額達2.23億美元,此輪融資由方源資本領投。不過從業務層麵看,Q房網在2015年的表現其實也是相當不俗的:且不說2015年下半年在深圳打破中原多年的南方霸主格局,成功將“南方一哥”稱號攬入囊中;在城市擴張方麵,雖不及鏈家的瘋狂擴張,卻也是穩步前進、可圈可點。
2015房產電商的布局元年:鏈家擴張氣勢洶洶

  篇尾語

  如果說,2014年是房產中介的“變革元年”,2015年就是房產中介們的“布局元年”。這一年,房產電商相互角力,老大也好、新銳也罷,誰也沒在怕的;這一年,行業勢力暫時重組,鏈家南下、房多多起航、愛屋吉屋一路向下、Q房北上、搜房被“圍剿”。2016年房產電商將迎來“洗牌”年,然而在大浪衝刷之下,誰會是裸泳的那一個,隻有等到潮水退去時才知道。

(責任編輯:孫立欣 HF017)
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